Покупка на имот през 2025 г.: какво да очакваме?
Разберете какво да очаквате при покупката на имот през 2025г., какво ще търсят купувачите, ще има ли ръст в цените на жилищата и какви са нашите съвети.
Какво ще търсят купувачите на имоти през следващата година?
Изменение в профила на купувачите се очаква от Имотека за предстоящите 12 месеца. Според текущия им анализ през 2025 година хората със заделени средства ще станат по-предпазливи, като това ще повлияе на пазара на имоти и в двете посоки - част от по-консервативните потребители ще преустановят покупките на жилища с цел инвестиция и ще изберат да съхраняват парите си в банка. Други, които към момента са правили вложения в по-слабо популярни у нас активи - акции, злато, криптовалути, е много вероятно да заложат на по-предвидими и по-малко рискови инвестиции, каквито са тези в недвижими имоти.
“Предстоящата 2025 г. ще балансира съотношението между купувачи и продавачи. Купувачите няма да бъдат под натиска на непрестанния ръст на цените, ще избират внимателно сред предложенията и ще бъдат особено бдителни към жилища, чиято цена е завишена и не отговаря на качествата на имота. Това ще постави продавачите, особено тези на вторичния пазар, пред необходимостта да бъдат конкурентни, а правилната оценка на имота ще бъде ключова за реализацията на сделките”, споделя Явор Пейчев, изпълнителен директор на Имотека.
Според Явор Пейчев, изпълнителен директор на Имотека, макар броят сделки и цени да продължават да растат, гъвкавостта на инвеститорите ще е ключова за пазара у нас.
“Инвеститорите могат да се обособят в две основни групи. Част от тях ще преустановят продажбите си на зелено, реализирайки такива единствено след Акт 14 и работейки с по-малък марж на печалбата. А друга част, виждайки забавянето на пазара, ще разчитат на по-големи комисиони към посредническите агенции”, коментира Пейчев.
Анализът на компанията показва още, че независимо от мотивите си, клиентите са изключително информирани за състоянието на пазара днес. Купувачите активно търсят и сравняват различни оферти и добре идентифицират рисковете. Склонни са да платят повече от предвиденото, ако видят, че даден имот е наистина качествен и отговаря на изискванията им.
Жилища извън градския център
Наблюдава се промяна и в профилa на желаните имоти. На преден план излизат затворените комплекси и къщите, разположени в близост до големите градове като София, Пловдив, Варна и Бургас. Около София пазарът се движи основно от къщи на 20-30 км от южната или северната тангента. Клиентите са най-често млади семейства, които търсят самостоятелни къщи с 3-4 спални и достатъчно големи дворове. Това, което е важно за клиентите, е добрият достъп до столицата, така че да могат лесно да стигнат с автомобилите си до учебните заведения на децата и местоработата си. Предпочитани са районите на Герман, Бистрица, но и Гурмазово, Иваняне, Мрамор, Кокаляне.
Основен катализатор на пазара ще продължава да бъде новото строителство. Това е и причината за по-сериозно търсене в Люлин, Манастирски ливади, Овча купел, Кръстова вада, Малинова долина, Банишора, в които има и по-наситено предлагане на нови проекти, като интересът се ориентира към линията на метрото.
Жилищни комплекси с удобства
Затворените комплекси и къщите продължават да бъдат устойчив пазарен сегмент. Според експертите на Имотека, цените на този тип имоти са високи и потребителите търсят пресечната точка между немалката сума, която трябва да отделят за имот, и продукта, който би им допаднал. Изправени пред решението да отделят над 200 000-250 000 евро за жилище, много от купувачите решават, че просторът и комфортът на големия дом са водещи за тях.
Ще има ли ръст в цените на жилищата?
От Имотека очакват стабилен и активен пазар през 2025 г., със задържане на броя на сделките в страната и едноцифрен ръст в цените на имотите в областните центрове. Според Явор Пейчев, банковото кредитиране ще продължи да бъде достъпно поне в първите шест месеца от годината, което ще стимулира допълнително сделките. Влизането на страната в еврозоната е възможно да предизвика ново покачване на цените.
“Традиционните пазарни процеси няма да окажат такова влияние върху цените у нас, колкото предстоящото присъединяване на България към еврозоната. Ако това се случи по план през юли 2025 г., е много вероятно цените да демонстрират допълнително повишение”, пояснява Пейчев.
Ключови съвети за успешна покупка на имот през 2025 г.
Покупко-продажбата на имот има дългосрочни последици и за двете страни по сделката. Процедурата изисква много отделено време в проучване на пазара, усилия в търсенето и обективна оценка на финансови възможности от страна на купувача.
Затова проучете какви са прогнозите за пазара на недвижими имоти към момента и на тази база преценете дали продажба или покупка на жилище е наложителна. Ако се очакват по-добри условия, бихте могли да отложите временно намеренията си и да изчакате.
Освен личната ви ангажираност да сте в крак с динамичния имотен пазар, както споменахме по-горе, е добре да се доверите и на агент, който познава тази ниша в дълбочина и с всички нейни специфики.
За разлика от вас, консултантските агенции разполагат с брокери, които ежедневно следят случващото се на имотния пазар. Те могат да прогнозират кога се очаква спад или пик в търсенето и предлагането на имоти – фактор, който оказва голямо влияние върху цените на предлаганите жилища.
Кога ще е най-доброто време за покупка и продажба на имот през 2025 г.?
както казахме, преди да пристъпите към покупко-продажба на имот, е важно детайлно да обмислите действията си спрямо момента, в който ще осъществите търсене, да направите предварително проучване на пазара, да се консултирате с агент на недвижими имоти, който най-точно би ви насочил дали моментът е подходящ за осъществяване на сделка. Избиране на точното време ще ви помогне освен за по-бързата покупко-продажба, но и за реализирането ѝ при възможно най-изгодни условия.
Решението да се закупи недвижим имот зависи от редица фактори, като започнем от икономическите и социалните, но и обърнем внимание на метеорологичните такива.
Ако разполагате с парични средства и свободно време, може да намерите дома на мечтите си изключително бързо! Затова, въпреки външните фактори, личната мотивация за покупка или продажба на имот е водеща.
Покупка на жилище
Интересът към инвестиции в недвижими имоти у нас се е повишил значително през последните няколко години. Основните причини за това са нарастващите цени на имотите и по-изгодните условия, които банките предлагат при теглене на ипотечен кредит.
Инвестицията в недвижимо имущество е най-сигурният и популярен начин да запазите спестяванията си и да не допуснете възможността да се обезценят в бъдеще. Покупката на имот у нас се определя като най-стабилното капиталовложение и начин за печелене на пасивен доход, трупане на спестявания и изграждане на диверсифициран инвестиционен портфейл.
Не само - лихвите по ипотечните кредити все още са на ниски нива и ако планирате да изтеглите кредит за закупуването на имот сега, то ще усетите покачването на лихвените проценти плавно.
Добрата инвестиция зависи от проучването на пазара и доброто му познаване. Обърнете се към наш консултант, който ще ви помогне да закупите правилния имот и ще ви предпази от допускането на грешки.
Продажба на жилище
Тъй като пазарът на имоти е особено динамичен, ако сте решили да продавате имота си, е необходимо да инвестирате известно време в проследяване на пазарната ситуация. Това би ви помогнало да придобиете реална представа за случващото се имотния пазар. Вземането на решение кога е настъпил правилният момент за продажба е продиктувано както от темповете на развитие и съотношението между търсене и предлагане, така и от настоящата пазарна ситуация, в която се намира страната. Имотният пазар се характеризира с редуване на етапи на спад в цените, с такива на възход. Ето затова, е препоръчително да имате задълбочени наблюдения върху движението, посоката и темпото, с което пазарът се видоизменя. Наблюдението е ценна практика, а домът – дългосрочна инвестиция, което налага продавачът да бъде запознат с актуалните течения и потребности на купувачите.
Какви са основните фактори, които ще влияят върху цените на имотите през 2025 г.?
Един от основните фактори, които ще повлияят на цените на имотите през 2025 г. е растящите спестявания на хората в банките и предвид приемането на еврото, част от тях ще бъдат инвестирани именно в жилища, което да подсигури тяхната сигурност.
Други фактори, които биха оказали по-скоро забавяне на движението на пазара, биха били увеличение на лихвите по депозитите в банките до по-високи нива - над 3%, с което част от купувачите биха отказали покупка на имот с цел възвръщаемост, както и променени условия при ипотечното кредитиране. Друг фактор може да бъде законови промени и данъчно облагане, касаещо собствеността на имоти и придобиването на такива.
Как да изберем подходящия район за покупка на имот през 2025 г.?
Локацията на жилището е ключов елемент при предстоящия избор, тъй като именно от местоположението зависи стойността на едно жилище при покупка. Традиционно към по-добре уредените квартали има голям интерес и затова жилищата в съответните райони са по-скъпи, а транспортната инфраструктурната уреденост влияе и на бъдещето развитието на отделните райони, което е предимство ако купувате с инвестиционна цел и имате намерение да отдадете под наем или да продадете имота на следващ етап.
