Как да разпознаем изгодна оферта при покупка на имот?
Планирате покупка на имот? Вижте как може да се разпознае една изгодна оферта и за какво да внимаваме при покупка на имот. Прочетете повече тук!
Какво означава изгоден имот и как можем да го разпознаем?
Покупко-продажбата на имот представлява сложен процес, който е съпътстван от редица фактори. Редно е да се запознаете добре с всяка една стъпка, за да предотвратите евентуални грешки при избора на ново жилище.
Преди да започнете да разглеждате опциите си, трябва да имате ясна представа какво търсите и какви са вашите нужди. Най-изгодната сделка ще бъде тази, която удовлетворява всичките ви желания, свързани с намирането на перфектния дом. Отправната точка е определянето на бюджета, с който разполагате за покупка на жилище. Добрата сделка е пряко свързана с правилното планиране на финансовите ви възможности. Оформянето на цялостен бюджет включва не само пазарната цена на мота, но и допълнителните такси за документация, както и появата на непредвидени обстоятелства.
За да разпознаете изгодната сделка, трябва да бъдете запознати със състоянието на имотния пазар в конкретния момент. Това не е лесна задача, особено за хора, които са извън сферата на недвижимите имоти. В такъв случай, най-сигурно е да се консултирате с надежден агент, който да ви даде правилните насоки и съвети. Брокерите разполагат с обширни данни за имотния пазар и могат да осигурят актуалната информация, която ви е необходима за проучването на пазара.
В допълнение, трябва да конкретизирате предпочитанията си, съобразно финансовите ви възможности. Локацията е ключов фактор, който трябва да определите, придружен с различните удобства и услуги, които предлага районът. Важно е да разгледате и перспективите за развитие на мястото (инфраструктурни промени например). За да подсигурите успехът на сделката, трябва да проучите добре хората и компаниите, с които ще изберете да работите. Те трябва да бъдат професионалисти, които имат доказан опит с недвижимите имоти.
Разлики между евтин и изгоден имот
Макар ниската цена на имота да ви се струва примамлива, трябва да проучите причините за това. Ако обмисляте да инвестирате в по-евтино жилище, което има нужда от основен ремонт, прегледайте внимателно възможностите си. Вероятността бъдещите разходи по ремонтиране на имота да надхвърлят планирания ви бюджет, е голяма. Нашият съвет към вас е да изчислите предварително стойността на имота като включите разходите по ремонтни дейности, след което да съпоставите сумата с планирания ви бюджет.
Изгодният имот, освен че трябва да отговаря на изискванията ви за локация, цялостна визия, удобства и услуги, трябва да се вмества и в зададения бюджет, с който разполагате.
Фактори, които определят дали един имот е изгоден
Отново трябва да отбележим, че пазарната цена е водеща, когато избирате имот. Съвкупността от подходяща цена, определена спрямо възможностите ви, правилният избор на локация и внимателното проучване на пазара, са факторите, които съставят оферта, изгодна за вас. Комбинацията от щателен преглед на състоянието на имотния пазар, яснота в търсенето ви и правилно конкретизиран бюджет, гарантира намирането на най-изгодната оферта за вас.
Кои са най-честите уловки и за какво да внимаваме при покупка на имот?
Закупуването на имот може да крие и някои “подводни камъни“, за които трябва да бъдете подготвени, с цел да избегнете грешки. Някои от основните рискове са свързани със следните теми:
Недостатъци, скрити по време на огледа
Бъдете подготвени за случаи, в които някои места в имота, нуждаещи се от ремонтни дейности, могат да бъдат прикрити за огледа или премълчани от страна на продавачите. За да не станете жертва на тази тактика, оглеждайте внимателно всички помещения и задавайте въпроси относно спецификите на имота. В хода на огледа, не забравяйте да обърнете внимание и на състоянието на общите части, както и фасадата. Това говори за нивото на поддръжка на сградата отвътре и отвън. Ако забелязвате външни недостатъци това може да е знак за необходимост от бъдещи разходи по сградата.
Проблеми със собствеността
Ваша отговорност като купувач е да направите проверка относно собствеността на имота. Има множество рискови ситуации, за които трябва да бъдете подготвени, по отношение на този въпрос. Възможно е да се окаже, че собствениците са повече от един, а вие може да се окажете жертва на оспорена собственост.
Друг много важен момент от целия процес да установите дали собственикът няма наложени възбрани за разпореждане с имота. Обикновено това е мярка, която се налага от институция (банка или НАП) или съдия изпълнител, в случаи на ипотека или други задължения на имота. Ако пропуснете да направите тази проверка, рискувате да забавите покупката на имота, тъй като следващите стъпки при закупуването могат да се изпълняват, когато този въпрос е напълно уреден.
Скрити разходи
Ясно е, че покупката на имот е процес, свързан с множество разходи. Освен очакваните разноски – покупната цена, трябва да обърнете внимание и тези, които са не толкова очевидни на пръв поглед.
Те могат да бъдат обвързани с необходимостта от извършване на непредвидени ремонтни дейности, смяна на различни видове инсталации (ВиК, ЧЕЗ, ТЕЦ и т.н.) или заплащане на документални такси. Важно е, по време на планирането на бюджета, да включите и гореизброените разходи, за да сте сигурни, че разполагате с необходимия финансов ресурс за изпълнение на всички стъпки от сделката.
Забавяне при ново строителство
Покупката на имот „на зелено“ е предпочитан вариант за купувачите, които искат да инвестират в ново строителство. Обикновено достъпната цена успява да привлече вниманието на хората, както и редица други предимства. Въпреки това, трябва да бъдете подготвени за възможни рискови ситуации. Потенциален проблем може да възникне при завършването на проекта, ако фирмата изпълнител разчита на финансиране от продажбите. За да избегнете това, е добре да проучите историята на строителя и подизпълнителите. Такава справка можете да направите в Търговския регистър.
За да подсигурите успеха на сделката, препоръката ни е да изберете надежден брокер, който да осигури необходимата информация, и да направи всички проверки, които да гарантират вашата сигурност.
Пълна процедура при покупка на имот: Какво трябва да знаете преди сделката?
След като сте взели решение да закупувате имот, трябва да сте наясно и с процедурите, свързани с този процес. Проучването на пазара е първата задължителна стъпка, която не трябва да пренебрегвате. Ако условията на имотния пазар са неблагоприятни, може да се наложи да отложите покупката. С оглед на това проучването да е най-изчерпателно и актуално, препоръчваме да се консултирате с брокер. Той може най-добре да ви насочи в особеностите и характеристиките, за които трябва да внимавате.
Все повече купувачи отделят време в проучване на пазара и са наясно са с желанията и изискванията си. От това следва, че конкуренцията за изгодните сделки е голяма. Редно е да вземете предвид и този фактор, когато търсите перфектното жилище, за да съумеете да вземете навреме най-доброто решение, което да ви устройва напълно.
Трябва да отбележим и важността от това са бъдете запознати с вашите права и задължения. Ако купувате имот „на зелено“, ваше право е да изискате от продавачите цялата информация относно проекта и плана за изпълнение. Редно е да проследите историята на строителя, с оглед на това да подсигурите вашето спокойствие и сигурността на сделката.
На последно място тук, ще споменем, че трябва да бъдете добре запознати с условията на финансирането- процедури, срокове, възможности. Ако ще се възползвате от кредит за покупката на имот, трябва да сте сигурни, че банката може да осигури средствата навреме, за да избегнете забавяне на процеса.
Кои са едни от най-важните стъпки след покупка на имот?
Първата и най-важна стъпка като вече сте собственици на имота, е да направите проверка дали нотариусът е вписал сделката в Търговския регистър. Освен това, негова отговорност е да изпрати информация за прехвърлянето в съответната община в срок от 7 дни, за да може да се определи и начисли данък върху имота.
Ваша отговорност е имотът да бъде вписан в Имотния регистър като за тази услуга се заплаща съответната такса, която зависи от продажната цена на имота.
Последната ви задача като собственици на имота е отговорно да се погрижите цялата документация. Цялата информация вече принадлежи на вас и е редно тя трябва да бъде прилежно събрана и прибрана на сигурно място.
