Най-важните стъпки при покупка на жилище: съвети и препоръки от Имотека

Кои са най-важните стъпки и препоръки при покупката на жилище, на които е добре да обърнем внимание? Прочетете повече по темата в тази блог публикация!

По кои стъпки да се водим при покупката на жилище?

Покупко-продажбата на имот има дългосрочни последици и за двете страни по сделката. Процедурата изисква много отделено време в проучване на пазара, усилия в търсенето и обективна оценка на финансови възможности от страна на купувача. Ето защо е толкова важно преговорите и процесите да протекат гладко за всички страни по сделката.

Преценете какъв тип имот бихте искали да закупите

Ако възнамерявате да закупите жилище трябва да мислите в перспектива. Брокерът се ангажира с това да ви представи оферти за покупка, в зависимост от предварително определените от вас параметри и критерии за жилище. Най-често характеристиките, на които купувачите обръщат внимание са локацията, цената, вид на строителството, квадратура и разпределение, изложение, етаж и други.

Ходете на огледи

Вие като купувачите, насочил се към покупка на жилище трябва да сте наясно със своите изисквания и предпочитания и да направите няколко огледа преди да изберете имот, тъй като така най-точно ще прецените който отговаря максимално или поне се доближава до  стила и начина ви на живот.

Обсъждайте всичко с Вашия брокер за максимално добър успех

Освен личната ви ангажираност да сте в крак с динамичния имотен пазар, както споменахме по-горе, е добре да се доверите и на консултантска агенция, който познава тази ниша в дълбочина и с всички нейни специфики. 

Ползите от използването на услугите на брокер на недвижими имоти са много. Нека започнем от сериозните познания и задълбочени наблюдения върху случващото се на пазара на имоти. Като купувач вие започвате да се интересувате от пазара на имоти едва, когато възнамерявате да излезете като играч на него. За разлика от вас, консултантските агенции разполагат с брокери, които ежедневно следят случващото се на имотния пазар. Те могат да прогнозират кога се очаква спад или пик в търсенето и предлагането на имоти – фактор, който оказва голямо влияние върху цените на предлаганите жилища.

Но работата на отговорния агент не се ограничава с финализиране на сделката, той се интересува от обратната връзка, която клиентите му предоставят, за да извлече ценна информация и насоки, за да бъде максимално във ваша помощ. Доверявайки се на консултанта, вие ще имате не просто сътрудник, с чиято помощ да улесните процеса по сключване на сделка, но също така доверен партньор, в чието лице да откриете подкрепа и ценни съвети.

Как да се свържете с професионалист от брокерите на Имотека?

Всеки подхожда индивидуално в търсенето и подбора на консултант и агенция за недвижими имоти. Някои предпочитат да заложат на потребителския опит, споделен в интернет – мнения в социални мрежи или форуми. Други се запознават детайлно с портфолиото на няколко компании и правят сравнение. Докато не липсват и такива клиенти, които се допитват до свои близки и приятели с пресни впечатления от сътрудничество с агенция. Истината е, че най-резултатният механизъм е да комбинирате всички възможни методи, с което ще сведете до минимум субективния аспект.

Познанията и опита на консултанта на недвижими имоти обикновено проличават с течение на процеса по покупка на имота.  Но неговото отношение, загриженост към нуждите на клиента и професионализъм се открояват още при първите впечатления. Затова е добре да следвате и интуицията си.
Точно поради тези комплексни и професионални познания, както и поради широката база данни и мрежата от ценни контакти, с които консултантите на недвижими имоти разполагат, работата с посредник е повече от основателна и резултатна при сключването на имотна сделка. Затова не се колебайте да изберете тази услуга, за да улесните процеса по покупко-продажба.

Агентите на Имотека работят усърдно и качествено, като съумяват да се отнасят с уважение към всички участници в една имотна сделка. Стремят да спазват добрия тон и се съобразяват с личните ангажименти и предпочитания на хората, с които работят. Индивидуалният подход, умението да се вслушват, но и да дават съвети, неподправеното поведение, честността и отзивчивостта са само част от проявленията на истинския професионалист. За да спечелят доверието на клиентите, добрите брокери няма да разчитат на дребнава хитрост и да бягат от трудностите, а ще защитават интересите на своя клиент, като търсят изход от сложните казуси рамо до рамо с него. Затова е добре да им се доверим.

Не се колебайте! Свържете се с нас, за да ви помогнем да откриете имота, който най-добре пасва на вашите нужди. Нашите брокери ще ви посрещнат с професионализъм и добро отношение!

Как се купува жилище, което все още няма акт 16?

През последните години интересът към покупка на жилище ново строителство става все по-голям. Някои купувачи предпочитат придобиването на недвижима собственост още „на зелено“ – термин, обозначаващ сгради и комплекси, които са все още незавършени, но са под активна строителна дейност. Интересът се обуславя от по-добрите ценови условия, които се предоставят на купувача, тъй като покупката се осъществява директно от строителя. Имайте предвид обаче че съществуват сериозни рискове при покупката на имот без акт 16. 

Акт 16 е един от най-важните документи при построяването на една жилищна сграда. Чрез него се установява годността за ползване на сградата. Това е последната стъпка, преди собствениците на жилища в нея да могат да се нанесат официално. Преди получаването на Акт 16 обаче е необходимо да се премине през още няколко важни стъпки. Това са проследяването на сигурността, както и това дали строителната дейност отговаря на нормативната уредба. Всичко това се установява с Акт 14, който е първата стъпка на контрол на строителните дейности, и Акт 15, с който се констатира, че изградената сграда е напълно завършена. След това идва реда на Акт 16, с който строителят и собствениците на имоти в сградата могат да бъдат сигурни, че обектът е годен да бъде въведен в експлоатация и да се живее в него.

Както вече стана ясно, сделката за покупко-продажба се осъществява на по-ниска продажна цена, а плащането може да се уговори на разсрочени вноски.