Как да инвестираме умно в покупка на имот?

Ако търсите подходящ имот за покупка или Ви предстои сделка, тази статия е за Вас! Прочетете повече какво съветват нашите професионалисти от Имотека!

Какви са цените на имотите тази година?

От Имотека отчитат един балансиран пазар, в който се наблюдава равновесие между търсене и предлагане. „Пазарът е спокоен и стабилен, като хората продължават да търсят промени и подобрения в начина си на живот”, коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на Имотека.

Наблюдава се промяна в профилът на желаните имоти, като на преден план излизат затворените комплекси и къщите, разположени в близост до големите градове като София, Пловдив, Варна и Бургас. Според експертите в Имотека, цените на този тип имоти са високи и потребителите търсят пресечната точка между немалката сума, която трябва да отделят за имот, и продукта, който би им допаднал. Изправени пред решението да отделят над 200 000-250 000 евро за жилище, много  от купувачите решават, че просторът и комфортът на големия дом са водещи за тях. 

По данни на компанията средните цени на имотите в столицата са се повишили с 13%. За отделните квартали изменението изглежда по следния начин:
 >   Ако през I-V 2022 г. средната цена в „Лозенец“ е възлизала на 2100 евро/ кв. м, то за същия период през 2023 г. тя вече е 2815 евро/ кв. м. Това е ръст от 34%.
 >   В квартал „Малинова долина“ средната цена се е повишила с 28% и вече възлиза на 1610 евро/ кв. м.
 >   В „Овча купел“ средната цена за I-V 2023 г. е 1390 евро/ кв. м – ръст от 15% в сравнение със същия период година по-рано.   
„Важно е да имаме предвид, че ръстът в цените в последната година е резултат основно от сделките с 3-стайни жилища, които най-често се търсят за лични нужди. Общата икономическа нестабилност накара единичните инвеститори да изчакват, което рефлектира и в ценовите нива на 2-стайните жилища – те нараснаха значително по-малко в последните 12 месеца”, казва Пейчев и допълва: „Инвеститорите днес търсят комплект от имоти – те разполагат с налични средства и търсят качествен нов проект, в който да купят 5 или дори 6 имота, от които да спечелят впоследствие”.

Анализът на компанията показва още, че независимо от мотивите си, клиентите са изключително информирани за състоянието на пазара днес. Купувачите активно търсят и сравняват различни оферти и добре идентифицират рисковете. Склонни са да платят повече от предвиденото, ако видят, че даден имот е наистина качествен и отговаря на изискванията им. По-успешно се реализират качествените имоти ново строителство или ремонтирани и добре обзаведени жилища на вторичния пазар.

Какви съвети да следвате при следващата Ви инвестиция в имот?

Покупко-продажбата на имот има дългосрочни последици и за двете страни по сделката. Процедурата изисква много отделено време в проучване на пазара, усилия в търсенето и обективна оценка на финансови възможности от страна на купувача.

Проучете добре текущото състояние на пазара

Проучете какви са прогнозите за пазара на недвижими имоти в момента и на тази база преценете дали продажба или покупка на жилище е наложителна. Ако се очакват по-добри условия, бихте могли да отложите временно намеренията си и да изчакате. 
Освен личната ви ангажираност да сте в крак с динамичния имотен пазар, както споменахме по-горе, е добре да се доверите и на имотен агент, който познава тази ниша в дълбочина и с всички нейни специфики. 

Разгледайте и анализирайте бъдещите тенденции

Инвестицията в недвижимо имущество е най-сигурният и популярен начин да запазите спестяванията си и да не допуснете възможността да се обезценят в бъдеще. Покупката на имот у нас се определя като най-стабилното капиталовложение и начин за печелене на пасивен доход, трупане на спестявания и изграждане на диверсифициран инвестиционен портфейл. 

Не само - лихвите по ипотечните кредити все още са на ниски нива и ако планирате да изтеглите кредит за закупуването на имот сега, то ще усетите покачването на лихвените проценти плавно. 

Обърнете внимание на рисковете

Както казахме, добрата инвестиция зависи от проучването на пазара и доброто му познаване. Обърнете се към наш консултант, който ще ви помогне да закупите правилния имот и ще ви предпази от допускането на грешки.

Как да работим ползотворно със специалист при покупко-продажбата на имот?

Брокерът на недвижими имоти има ключова роля при осъществяването на сделка по покупко-продажба. Той е човекът, на когото можете да доверите сделката и ще ви окаже пълно съдействие по време на всеки етап. Освен това той е вашият верен съюзник, който е в течение на всички процедури, съпътстващи сделката и ще се съобрази изцяло с вашите изисквания като купувач.

Трябва да знаете, че брокерите на недвижими имоти познават в детайли имотния пазар, което ще ви гарантира един процес по покупкп-продажба, без притеснения, лишен от неизгодни предложения и сериозни рискове за вас. Добрите брокерите на недвижими имоти са хората, които знаят как да се възползват от всяка ситуация, за да бъде най-изгодна за вас, затова техните съвети са безценни.

Задълженията на имотния агент са многопластови. Той отговаря за организацията на огледи, за комуникацията между двете страни по сделката, подготвя цялата документация и може да ви окаже съдействие при кандидатстване за ипотечен кредит, в случай че сте искате да финансирате покупката си чрез такъв тип заем. 

Какви са предимствата от закупуването на имот на зелено?

Закупуването на имот „на зелено“ предполага инвестирането в недвижимо имущество, което към момента на покупката е все още нереализирано. Идеята за сдобиване с апартамент преди неговото построяване продължава да буди интерес у клиентите, планиращи вложение в собствено жилище. Причините са породени както от по-достъпните цени на фона на общата пазарна обстановка, така и от предимствата за клиента, с чието лично мнение и желание може да бъде съобразено изграждането на строежа.

Водещо предимство при покупката на имот в процес на изграждане е свободата в изборите, които се предоставят на купувача. Сделката с имот „на зелено“  дава възможност на купувача да избере почти всичко в бъдещия си дом, включително и направата на някои специфични промени в жилището.

Проектите „на зелено” имат по-ниска продажна цена, на първо място поради незавършеността си и заради риска, поет от купувача в придобиването на неготов за директно нанасяне имот, а му се налага да изчака определения за строителство период. 

Но, независимо дали става въпрос за закупуването на жилище в процес на изграждане с инвестиционна цел или за лично ползване, е важно да се отчете покачването на неговата стойност във времето, особено след сдобиването на сградата с Акт 16.

При осъществяването на сделка за такъв тип имот, клиентът заплаща предварително, но поетапно (в рамките на определения за строителство период) неговата стойност. Първото плащане обикновено се осъществява при подписване на предварителен договор, а последващите при придобиване на Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Все повече инвеститори обаче предлагат още по-гъвкави схеми, с които д0а улеснят купувачите в процеса.

Новото строителство разчита и на иновативни технологии при изграждането на строителните системи, а видът и качеството на материалите и удобствата, които се предлагат, влияят пряко върху ценообразуването на имот. 

Също така, при покупката на такъв тип жилище, купувачът има възможността да уговори с фирмата строител всякакви допълнителни довършителни ремонти, които са нужни за него, за да се чувства комфортно в новия си дом.