Наем на апартамент в София: какво трябва да знаем за наема на жилище в столицата?
Ако търсите апартамент под наем в столицата, прочетете тук какви са тенденциите! Експертите ни споделят детайли за наема на жилище в София!
Как се дават апартаменти под наем?
Много често собствениците решават да предприемат отдаването на имот без посредник, като по този начин целят да спестят от разходите, предвидени за агентска комисионна. В допълнение към това, сред тях битува и убеждението, че наемателите проявяват по-голям интерес и предпочитание към оферти, обявени като „апартамент от собственика“.
За да се сключи изгодно споразумение обаче, което няма да се окаже предпоставка за възникването на трудно разрешими казуси, е необходимо и двете страни по евентуалната сделка да са наясно със законовата рамка при отдаване на имот под наем. Разбира се, ако нямате солиден опит в отдаването и наемането на апартаменти, едва ли сте толкова наясно с тази специфична материя.
Докато брокерите на недвижими имоти са напълно подготвени. Те умеят да боравят с различните документи, съпътстващи уреждането на договорните отношения и могат да преценят дали условията в споразумението са реално в полза на клиента. Агентите също така могат да дадат ценни напътствия, с които да подсигурят спокойствието както на наемодателя, така и на наемателя.
Какво трябва да знаем за апартаментите под наем в София?
Пазарът на наеми в столицата винаги е бил активен, независимо от това на какъв етап от жизнения си цикъл се е намирала икономиката в страната. Причините се крият във факта, че София е динамичен град, с много на брой университети и с добри демографски показатели. Налице е богат избор на имоти под наем в София, както и сериозно търсене. Студенти, млади двойки, работещи хора са само част от профила на наемателите в града. Това, което до известна степен прави пазара по-бавен, е разликата в очакванията на двете страни. Често, офертните нива на апартаментите надхвърлят бюджетите на наемателите. В същото време състоянието на имотите понякога не отговаря на изискванията на наемателите. Тъй като, за разлика от сделките за покупко-продажби, при наемите моментното състояние на имота е сериозно перо в калкулацията на крайната искана цена. При добро познаване на пазара и компромиси в разумни граници, особено ако страните се консултират със специалист по недвижими имоти, сделките стават реалност и двете страни са удовлетворени.
Кои са кварталите и районите на столицата, в които искаме да наемем апартамент?
Едно от първите неща, с които трябва да се съобразите в избора на апартамент под наем, е неговата локация. Удобното местоположение е ключово за комфорта на обитаващите квартирата. Избралите да живеят в столицата имат различни изисквания за разположението на имота, в който пребивават. Докато някои предпочитат той да е близо до работното им място или държат да живеят в центъра на града, привлечени от активния социален живот, други предпочитат по-отдалечените райони, поради спокойствието, което те предлагат. При избора на квартал водещо е да се съобразите най-вече с личните ви предпочитания, бюджета, с който разполагате, и начина ви на живот. Ако търсите имот в по-тих район, то най-вероятно бихте избрали да наемете апартамент в по-отдалечен от сърцето на града квартал. В този случай трябва да имате предвид, че месечният наем вероятно ще бъде по-нисък, в сравнение с квартирите в централните райони, но за сметка на това, ще трябва да отделяте средства за транспорт.
Близостта до спирки на градския транспорт има сериозна тежест в избора на наемателите и дава своето отражение върху наемната цена. Районите с по-развита мрежа на обществения транспорт - метро и наземни линии, се радват на по-голям интерес, тъй като това определя придвижването в града. Предпочитани са кварталите с бърз достъп до основните бизнес зони около Цариградско шосе, Бизнес парк София и кв. Хладилника - около мол Парадайз. Околната среда и начинът на живот на бъдещите наематели също имат значение. Наличието на детска градина, училище, супермаркети и фитнес е голямо преимущество. Близостта до парк също е голямо предимство, особено за семействата с деца или домашен любимец.
Наемането на апартамент в непознат район, без да се проучи кварталът, може да доведе до неудовлетвореност в последствие. Преди да пристъпите към окончателно наемане на жилището, най-добре проучете внимателно района, за да се запознаете с характеристиките му и да прецените дали е подходящ, спрямо вашия начин на живот. Обърнете внимание на близостта му до работата ви, на уредеността на обществения транспорт, нивата на шум и т.н. Посетете района на място и се разходете в него, за да добиете представа за обстановката.
Договорът отговаря ли на всички изисквания?
Подробното запознаване с условията на споразумението за наем е от съществено значение за настаняването ви в апартамента. Подгответе се добре като изготвите списък с въпроси, които да зададете на собственика, когато се срещнете с него. Такива могат да бъдат: с какъв срок ще бъде договорът, кой ще покрива разходите за ремонти и поддържане на общите части, предвижда ли се възможност за ползване на паркомясто, позволено ли е отглеждането на домашен любимец и т.н. Така, още от самото начало ще бъдете наясно с вашите права и задължения.
Най-общо казано, споразумението представлява вид гаранция, че предварително уговорените условия ще се спазват и от наемателя, и от наемодателя.
Препоръчително е споразумението да бъде сключено в писмена форма. Така договорът може да служи и като доказателство, ако впоследствие се стигне до евентуален съдебен процес. Въпреки това, е добре да имате предвид, че при възникването на определен тип проблеми, съществуват случаи, в които договорът се оказва недостатъчно свидетелство за установяването на отговорното лице и разрешаването на казуса. Поради този факт е възможно да се подсигурите допълнително като изискате нотариално заверяване на договора за наем, което ще послужи като допълнителна гаранция за уреждането на взаимоотношенията между наемател и наемодател.
Какви са удобствата около апартамента под наем?
За разлика от пазара на продажби, където покупката предполага по-дългосрочни решения по отношение на паркирането, като например закупуване на гараж или паркомясто, то на наемния пазар този казус е много по-труден за решаване. Това важи особено за кварталите с платени зони за паркиране и районите с по-гъсто застрояване и съответно по-голяма брой автомобили. Осигуреното паркиране е важно за наемателите и наличието на гараж или паркомясто към апартамента е голям плюс. Месечната цена за гараж варира между 100 и 200 лева в зависимост от местоположението, големината и състоянието му. Собствениците избират сами дали да го отдават в заедно с апартамента в пакетна цена, или да го пуснат отделно на пазара.
Важно за всеки собственик е да прецени дали и какви “екстри” може да добави към обявата си, за да привлече повече интерес. Особено актуален днес е въпросът с домашните любимци, предвид профила на наемателите. Броят на хората, отглеждащи четириного у дома, расте и това влияе върху изискванията на наемателите. От другата страна обаче, наемодателите рядко са склонни да се съгласят подобно условие. Апартаментите, в които е позволено отглеждането на куче или котка, стават все по-атрактивни и имат повече запитвания спрямо тези, в които не е разрешено.
Как да наемем апартамент в София?
Наемането на апартамент изисква внимателно обмисляне и надлежна проверка, за да се избегнат потенциални проблеми. Чрез разумно планиране на бюджета, обстоен преглед на договора, проучване на района, щателен оглед на апартамента и търсене на информация от настоящи или бивши наематели можете да вземете информирани решения, които да доведат до положителен опит при наемане.
На първо място трябва да се пазите от фалшиви обяви и псевдо брокери. Фалшивите имотни обяви се използват като т.нар. „кукички“. Отличителна тяхна черта е, че са написани по доста атрактивен начин, така че да привлекат вниманието на потенциалните наематели.
В обобщение – ако проявите проактивност, направите задълбочено проучване и внимателно прегледате договора за наем, можете значително да намалите вероятността да се сблъскате с тези често срещани проблеми при наемане на апартамент.
