Данъчна оценка на имот при продажба: какво представлява и как се изчислява?

Предстои ли Ви продажба на имот? Какво е данъчна оценка на имот и как се изчислява тя? Научете повече в тази публикация!

Кога се прави данъчна оценка на имот?

Данъчната оценка се прави с цел на да подпомогне процеса по събиране на данъците, които всеки собственик на жилище трябва да заплати. Когато всички задължения са погасени, собственикът получава документ, удостоверяващ, че няма наличие на задължения към държавната хазна и може спокойно да премине към продажбата на собствеността си.
Разбирането на данъчните ви задължения е от първостепенно значение, а правилната данъчна оценка дава ясна представа за вашите задължения.

Удостоверението за данъчна оценка на имота по чл. 264, ал. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс е един от задължителните документи, които се изискват във връзка със сделки с недвижими имоти като то е необходимо не само за покупко-продажба, а също така и за дарение, ипотекиране, жилищен кредит или рефинансирането му.

Какво е данъчната оценка на имот?

Данъчната оценка на имот е основен инструмент, използван от държавните власти за изчисляване на размера на дължимия данък върху имота, подлежащ на продажба. Тя включва оценка на пазарната му стойност, въз основа на фактори като размер, местоположение и състояние, което оказва влияние върху годишното данъчно задължение на собственика.

Помага при събирането на данъци

Както вече казахме, данъчната оценка е изключително ефективен метод за събиране на данъци от данъкоплатците. Ако имате задължения към държавната хазна, свързани с имот, който притежавате, докато не ги платите, не може да се разпореждате с него. Също така, не може да получите кредит, за да го ипотекирате.

Какви са условията за издаване на данъчна оценка?

Всички удостоверения, издадени до 30 юни имат валидност до същата дата на следващата година. Издадените след 30 юни удостоверения са валидни до края на същата година. Например, ако удостоверението е издадено на 20 април 2024 година, то е валидно до 20 април 2025 година. В случай че датата на издаване е 18 август 2024 г., то удостоверението има валидност до 31 декември 2024 г. Все пак, в някои случаи има изключения – ако данъчните задължения за недвижимия имот са платени за цялата година, като тази информация е изрично вписана в удостоверението, неговата валидност е до края на текущата година, без значение от датата на издаване.

Колко време отнема изготвянето на данъчна оценка?

Времето за издаване на удостоверението за данъчна оценка отнема две седмици. То започва да тече от момента на подаване на молбата. Обикновено тази услуга струва около 17 лв. (за Столична община), но можете да се възползвате и от експресна услуга, при която да получите необходимия документ за около ден-два.

Често задавани въпроси

Има ли рискове при закупуване на ипотекиран имот?

Закупуването на ипотекиран имот крие определени рискове, като наличие на непогасени задължения – ипотеката остава върху имота до пълното погасяване на кредита. Могат да възникнат и правни усложнения, ако има спорове или претенции към собствеността на имота. За да се избегнат подобни рискове, е препоръчително да се направи детайлна правна проверка и да се консултирате с адвокат, преди да сключите сделката.

Какво е ипотечен кредит?

Какъв е процесът на закупуване на имот?

Проучете какви са прогнозите за пазара на недвижими имоти в момента и на тази база преценете дали покупката на жилище е наложителна. Ако се очакват по-добри условия, бихте могли да отложите временно намеренията си и да изчакате.
Освен личната ви ангажираност да сте в крак с динамичния имотен пазар, както споменахме по-горе, е добре да се доверите и на имотен агент, който ще ви преведе през целия процес и ще бъде доверен партньор в това важно за вас начинание.

Коя е най-подходящата локация за живеене във Варна?

Когато търсите да закупите имот във Варна, то най-подходящият квартал за вас следва да бъде преценен спрямо личните ви нужди и предпочитания. Ако ежедневеито ви е свързано с градската среда, бихте могли да съсредоточите търсенето си около централните или близки до центъра райони. От друга страна, ако търсите спокойствие и тишина, насочете се към малко по-отдалечените квартали, близки до природата.

Тежести на имот: Какво представляват?

В своята същност те представляват права на различни от собственика лица върху дадения имот. Тези права могат да бъдат противопоставени на интересите на купувача. При този сценарий, желаещият да се сдобие с имот попада в затруднено положение.
Именно поради тази причина купувачите настояват да направят обстойна справка и да се уверят, че няма предявени претенции върху жилището от страна на трети лица – наследници, собственици или съпрузи, както и че не са налични възбрани или ипотеки.