Всичко, което трябва да знаете за данъчна оценка на имот

Интересувате се от данъчна оценка на имот? Разберете в нашата статия какво е, колко струва данъчна оценка на имот, какви документи са необходими и още. 

Какво е данъчна оценка на имот? 

Данъчната оценка на имот е основен инструмент, използван от държавните власти за изчисляване на размера на дължимия данък върху имота, който подлежи на продажба. Тя включва оценка на пазарната му стойност, въз основа на фактори като размер, местоположение и състояние, което оказва влияние върху годишното данъчно задължение на собственика. 

Как се извършва оценка на имот? 

Данъчната оценка на имот се изготвя от местните данъчни служби, според това, къде е местоположението на имота и е валидна за определен период от време, а също подлежи и на актуализация. Това е така, тъй като могат да възникнат нови пазарни условия, както и законодателни промени, които да наложат нужда от изготвянето на нова данъчна оценка. 

Всички удостоверения, издадени до 30 юни имат валидност до същата дата на следващата година. Издадените след 30 юни удостоверения са валидни до края на същата година. Например, ако удостоверението е издадено на 20 април 2025 година, то е валидно до 20 април 2026 година. В случай че датата на издаване е 18 август 2025 г., то удостоверението има валидност до 31 декември 2025 г. Все пак, в някои случаи има изключения – ако данъчните задължения за недвижимия имот са платени за цялата година, като тази информация е изрично вписана в удостоверението, неговата валидност е до края на текущата година, без значение от датата на издаване. 

Какви фактори влияят на оценката на имота? 

Данъчната оценка се изчислява според конкретна методология на данъчните органи на общината, в която се намира имотът и основните фактори, които влияят на оценката включват тип на имота- дали е жилищен, търговски или селскостопански. Локация на имота, като стойността е по-висока в централни райони и по-ниска в отдалечени или селски зони, а Близостта до удобства и качествена инфраструктура също оказват влияние върху стойността. Квадратура наимота е пряко свързана с неговата данъчна стойност. Състоянието, структурата и възрастта на имота- новопостроените имоти обикновено имат по-висока оценка. Допълнителните характеристики, като паркоместа, дворове, избени, тавански помещения и други съоръжения също влияят на изчислението. 

Колко струва данъчна оценка на имот? 

Законът за местните данъци и такси (Прил. 2, чл. 3, ал. 1) определя, че срокът и таксата за издаване на удостоверението варира според вида на поръчка - нормална или експресна, като таксата е различна в зависимост от разичните общини. Цената на данъчната оценка е около 17 лв. за Столична община, а в други общини варира между 5-10 лв. 

Колко време отнема изготвянето на данъчна оценка на имот? 

Времето за издаване на удостоверението за данъчна оценка също варира, в зависимост от конкретната община, но обикновено е между 3 и 7 работни дни. То започва да тече от момента на подаване на молбата. Ако документите не са пълни или има неизяснени задължения, процедурата може да отнеме повече време. За спешни случаи някои общини предлагат ускорена услуга срещу допълнителна такса. 

Какви документи са необходими за изготвяне на данъчна оценка на имот? 

За да получите данъчна оценка на имот, трябва да подадете заявление в местната данъчна служба, като предоставите следните документи: 

>>   Попълнено и подписано Заявление по образец; 

>>   Документ за собственост, като Нотариален акт или друг документ, доказващ право на собственост; 

>>   Удостоверение за наследници, ако имотът е наследен; 

>>   Лични документи на собственика или упълномощеното лице; 

>>   Пълномощно, ако документите се подават от друго лице; 

>>   Платена държавна такса. 

Също така е възможно общината да изиска и допълнителни документи, в зависимост от спецификата на имота. Такава особеност, която е важно да споменем е например, че при издаване на удостоверение за данъчна оценка, отнасяща се за имот в строеж, към заявлението е нужно да се приложи и констативен протокол на общинската (районната) администрация, който има за цел да удостовери степента на завършеност на сградата. Също така, във все повече общини може да ви поискат и схема /и скица от кадастъра, ако към имота има и земя. И нещо с особена важност е, ако настоящият адрес на имота е различен от този, описан в документа ви за собственост, е добре преварително да разполагате и с удостоверение за идентичност на адрес или с удостоверение за актуален административен адрес. 

Защо е важна данъчната оценка при покупка и продажба на имот? 

Данъчна оценка на имот се прави с цел да подпомогне процеса по събиране на данъците, които всеки собственик на жилище трябва да заплати. Когато всички задължения са погасени, собственикът получава документ, удостоверяващ, че няма наличие на задължения към държавната хазна и може спокойно да премине към продажбата на собствеността си. 

Разбирането на данъчните ви задължения е от първостепенно значение, а правилната данъчна оценка дава ясна представа за вашите задължения. Важно е да знаете, че данъчната оценка на имота не е само законово задължение, тя може да предостави множество предимства, които значително да повлияят на финансовото ви планиране. Данъчната оценка може например да: 

>>   Даде информация за покупната и продажната цена на имота, което да ви послужи като отправна точка при преговорите за продажба; 

>>   Ускори осъщестяваянето на сделката, тъй като дава гаранция за лоялност към купувача.