Купуване и продажба на имот: Нужните документи за недвижимо имущество
Заинтересовани сте от всички нужни документи при покупка или продажба на имот? Прочетете повече и разберете стъпките в една сделка за недвижимо имущество.
Кои са нужните документи при покупка на недвижимо имущество?
Представяме ви пълен списък с необходимите документи, които трябва да подготвите, когато закупувате имот:
Документ за самоличност
Документът за самоличност (лична карта) е от съществено значение по време на всички тези процеси. Ако желаете да предоставите права на друго лице, което да ви представлява, трябва да осигурите нотариално заверено пълномощно.
Декларация за произход на средствата
Това е задължителен документ според чл. 66, ал. 2 от Закона за мерките срещу изпирането на мръсни пари (ЗМИП). Той се отнася до произхода на паричните средства, с които ще бъде закупен имота, като начинът на финансиране трябва да бъде описан- спестявания въз основа на трудово възнаграждение (споменава се работодател), както и се описва периодът от време, в който са били събрани средствата.
Удостоверение за семейно положение
Документът не е със задължителен характер, но може да бъде изискан от купувачът, ако той е в брак. Документът се издава от Единна Система за Гражданска Регистрация и Административно Обслужване на Населението (ЕСГРАОН) и, ако се наложи да бъде представен, трябва да вземете предвид периодът за издаването му, който варира от 1-7 дни.
Освен изброените документи, които трябва да осигурите като купувачи, трябва да вземете предвид заплащането на съответните такси за издаването на тази документация. Основните такси са: Такса за вписване на новия нотариален акт в Имотния регистър, нотариална такса и за изготвяне на нотариалния акт.
Какво трябва да знаете за покупка на имот в България?
Когато купувате имот на територията на България, трябва да проверите изрядността на няколко документа.
На първо място по важност е да направите справка на собствеността- проучете нотариалния акт или друг документ за собственост. Следващата стъпка е да направите справка в Имотния регистър- съществуват ли ипотеки, задължения, възбрани, има ли наличие на съсобственост. Това са въпроси, на които е препоръчително да обърнете внимание още в самото начало, за да избегнете неприятни обстоятелства, които могат да затруднят сделката.
В допълнение, нашият съвет към вас е да направите справка за вписването на имота в кадастралната карта, където, също така, можете да изискате и скица на имота.
Друг важен момент, за който трябва да отделите време да обмислите, е начинът на финансиране. Редно е да разпределите правилно и реалистично бюджета си. В него трябва да бъдат включени разходите не само по самия имот, но и всички такси за осигуряването на документацията, които ще зависят от вас като купувач.
Как да подготвите нужните документи за покупка на имот?
Покупката на имот е дълъг и трудоемък процес, за който е редно да бъдете добре подготвени, за да избегнете забавяне и грешки. Ако решите да се заемете самостоятелно с тази задача, трябва да проучите внимателно всички документи и институциите, към които трябва да се обърнете за осигуряването им.
Най-сигурният начин, за да избегнете пропуски и да финализирането успешно събирането на пълния набор от документация, е да направите консултация с професионалист.
Консултантите от надеждни и доказали се във времето агенции за недвижими имоти като Imoteka, безспорно могат да ви дадат най-правилните съвети и насоки, за да можете лесно и безпроблемно да преминете през тази не лека, но задължителна, стъпка. По този начин рисковете от грешки, пропуски и забавяне се минимизират.
Кой е отговорен за подготовката на нужни документи при покупка на имот?
Когато закупувате имот, отговорността за осигуряване и оформяне на всички гореизброени документи, се пада на вас като купувач. Имотните консултанти биха могли значително да ви улеснят като ви дадат насоки по отношение на същността на документите, които са необходими, и да ви насочат към съответните институции. Важно е да обърнете внимание на всички срокове, тъй като те варират, с оглед на това да избегнете забавяне на процесите.
Какви документи трябват за продажба на недвижимо имущество?
Документ за самоличност
Както от страна на купувачите, така и от страна на продавачите, трябва задължително да бъде представен документ за самоличност (лична карта), за да могат да се извършват всички стъпки от процеса.
Документ за собственост на имота
Това е един от най-важните документи, които трябва да бъдат осигурени, тъй като чрез него се легитимира продавачът и се удостоверява правото на собственост върху недвижимия имот. Такъв документ може да бъде нотариалния акт, който е вписан в Агенцията по вписванията. Той може да бъде за покупко-продажба, за дарение, замяна и др.
Удостоверение за данъчна оценка
Удостоверение за данъчна оценка на имота по чл. 264, ал. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс е друг документ, също е документ, който задължително трябва да присъства в списъка. Той се издава от данъчната служба по местонахождение на имота срок между 3-14 дни. В допълнение към тази информация, трябва да знаете, че удостоверения, които са издадени до 30 юни на текущата година, имат валидност до същата дата през следващата година. Тези, които са издадени след 30 юни обаче, са с валидност до края на текущата година. В документа се попълват имената на всички собственици на имота, както и всички данъци и такси на жилището трябва да са платени, като това също се описва в удостоверението.
Удостоверение за тежести върху имота
За осигуряването за този документ можете да се обърнете към Имотния регистър към Агенцията по вписванията. Целта му е да се докаже, че продавачът няма никакви задължения или тежести, свързани с този имот. Той се издава в срок от 3 до 7 дни.
Скица на имота
В нея са описани и изобразени в схема различни параметри на имота като разположение, налични обекти в съседство, пътища, размери на площта, брой нива или етажи и др. Скицата се издава от Агенцията по Геодезия, Картография и Кадастър (АГКК) като срокът на стандартната поръчка е 14 дни, но има и вариант за поръчка на експресно изготвяне, което е със срок от 3-4 дни. Таксата се изчислява в зависимост от местоположението на имота- урбанизиран или неурбанизиран район на града.
Удостоверение за семейно положение
От страна на продавачите отново може да се наложи представяне на удостоверение за семейно положение, както и да предвидите срокът от 1-7 дни за издаването му, ако този документ бъде изискан за финализиране на сделката.
Когато оформяте цялата документация за финализиране на процеса, трябва да обърнете внимание, че не всеки документ може да бъде изискан с експресна поръчка. От това следва да съумеете да прецените внимателно времевия ресурс, с който разполагате, за да избегнете напрежение и изпускане на срокове.
Кой е отговорен за подготовката на нужни документи при продажба на имот?
Отговорността за оформяне на цялата документация се явява на продавача. Препоръчително е да направите преглед и проучване на всички документи и институции, през които трябва да преминете, за да финализирате сделката.
В допълнение, нашият съвет към вас е да направите консултация с юрист, който да ви запознае със същността на всеки един документ, и да ви препрати към съответните държавни институции.
Имотека е една от малкото агенции за недвижими имоти у нас, която разполага със собствен екип от юристи, които могат да ви консултират и напътстват, когато оформяте документацията си за покупко-продажбата на имот. Те могат да ви съдействат по всяко време и да отговорят на всичките ви въпроси, тъй като разполагат с богат набор от знания и ресурси в правната сфера. Работата с професионалисти ви гарантира безпроблемно завършване на сделката.
Какво трябва да проверите преди продажба на имот?
Преди да пристъпите към продажба на имота си, трябва да се уверите в изрядността на няколко аспекта.
На първо място, проверете състоянието на собствеността. Трябва да разполагате с оригинален нотариален акт.
Друга важна стъпка е, справката за задължения и тежести, която можете да извършите в Имотния регистър. Тя е от съществено значение за права ви върху имота, тъй като има налични възбрани, които не са уредени, вие няма да имате възможността да продадете собствеността си. В допълнение тук, трябва да се уверите, че нямате неизплатени данъци на имота.
Важно е да подсигурите актуалността на всички документи и съответствието на информацията в тях.
На последно място, но не и по важност, ако желаете трето лице да поеме отговорност и участие в дейностите по покупко-продажба, трябва навреме да осигурите нотариално заверено пълномощно, чрез което да се докаже правото на друг човек да заеме вашето място, ако това се наложи.
Какви документи трябват за продажба на имот, закупен с кредит?
Когато ви се налага, независимо поради какви причини, да се разделите с имот, който е закупен с кредит, има няколко неща, които трябва да знаете, за да завършите успешно сделката си.
На първо място, трябва да осигурите всички документи на имота- нотариален акт, скица (от АГКК), удостоверение за липса на задължения и тежести върху собствеността и удостоверение от общината по местонахождение за данъчна оценка.
В този списък с документация, трябва задължително да осигурите писмо от кредитора (обикновено това е банка) относно размера на ипотеката и условията, по които тя може а бъде заличена. Най-често се срещат два начина за продажба- кредитът се заличава след като бъде изплатен от купувача (банката подава молба за заличаване на ипотеката в тридневен срок след изплащането) или новият собственик поема месечното изплащане на таксите по кредита. Тук трябва да отбележим, че е от съществено значение и за двете страни, да бъде определена реалната пазарна цена на имота към момента на продажба. Това е така поради възможността от разминаване на сумата по кредита и цената на имота.
