Ще скочат ли цените на имотите през 2025-та година?

Научете какво може да очаквате от бъдещия пазар на имоти през 2025 година - ще скочат ли цените, кои фактори им влияят и как да се подготвите за тях. 

Кои са основните фактори, които влияят на цените на имотите? 

Цените на недвижимите имоти се влияят от множество фактори като икономическата и политическата обстановки в страната, както и значими глобални събития, които дават отражение в България. 

Българският имотен пазар през последните години премина през значителни изменения, като се започне от пандемията, довела и до икономически колебания, инфлацията и промените в лихвените проценти, и се стигне до нарастващото търсене на специфични типове имоти. 

Въпреки динамичните процеси, интересът към инвестиции в недвижими имоти у нас се повишава значително, като основните причини за това са нарастващите цени на имотите и по-изгодните условия, които банките предлагат при теглене на ипотечен кредит. 

Хората вече са наясно, че инвестицията в недвижимо имущество е най-сигурният и популярен начин да запазят спестяванията си и да не допуснат възможността те да се обезценят в бъдеще. Покупката на имот у нас се определя като най-стабилното капиталовложение и начин за печелене на пасивен доход, трупане на спестявания и изграждане на диверсифициран инвестиционен портфейл.  

Икономическата обстановка 

Един от основните фактори, които ще повлияят на цените на имотите през 2025 г. е растящите спестявания на хората в банките и предвид приемането на еврото, част от тях ще бъдат инвестирани именно в жилища, което да подсигури тяхната сигурност. 

Други фактори, които биха оказали по-скоро забавяне на движението на пазара, биха били увеличение на лихвите по депозитите в банките до по-високи нива - над 3%, с което част от купувачите биха отказали покупка на имот с цел възвръщаемост, както и променени условия при ипотечното кредитиране. Към момента лихвите по ипотечните кредити все още са на ниски нива и ако планирате да изтеглите кредит за закупуването на имот сега, то ще усетите покачването на лихвените проценти плавно.  

Друг влияещ фактор може да бъде наличието на законови промени и данъчно облагане, касаещо собствеността на имоти и придобиването на такива. 

Ролята на новото строителство 

Според анализа на Имотека независимо от мотивите си за покупка на имот, клиентите вече са изключително информирани за състоянието на имотния пазар у нас. Купувачите активно търсят и сравняват различни оферти и добре идентифицират рисковете. Склонни са да платят повече от предвиденото, ако видят, че даден имот е наистина качествен и отговаря на изискванията им. Това доведе и до по-успешното реализиране на качествени имоти ново строителство или ремонтирани и добре обзаведени жилища на вторичния пазар. 

Нарастващият интерес от страна на купувачите към жилища в сгради ново строителство, се дължи на множеството им предимства, като съвременен архитектурен поглед, който отговаря на нуждите на една голяма част от участниците на имотния пазар - за живот в добре изглеждаща сграда, която е проектирана с мисъл за уют и функционалност. 

Ще има ли увеличение на цените през 2025г.? 

От Имотека очакват стабилен и активен пазар през 2025 г., със задържане на броя на сделките в страната и едноцифрен ръст в цените на имотите в областните центрове. Големите градове ще продължат да изпитват недостиг на качествени жилища, което може да доведе до повишаване на цените. Също така, в по-големите областни центрове, с повече търсене и по-голям инвеститорски интерес, очакванията са за увеличение на цените между 9-15%. 

Според Явор Пейчев, изпълнителен директор на Имотека, банковото кредитиране ще продължи да бъде достъпно поне в първите шест месеца от годината, което ще стимулира допълнително сделките. Влизането на страната в еврозоната е възможно да предизвика ново покачване на цените.  

“Традиционните пазарни процеси няма да окажат такова влияние върху цените у нас, колкото предстоящото присъединяване на България към еврозоната. Ако това се случи по план в началото на 2026 г., е много вероятно цените да демонстрират допълнително повишение”, пояснява Пейчев. 

Ще продължат ли цените на луксозните имоти да растат? 

Секторът на луксозните имоти се очаква да продължи да расте, особено в туристическите райони, като и по планинските курорти и Черноморието. Това се дължи на факта, че аĸтивнитe ĸyпyвaчи в мoмeнтa пpeдпoчитaт да инвестират в жилища ново строителство, в затворени комплекси, разполагащи c дoпълнитeлни eĸcтpи и yдoбcтвa, като cпopтни cъopъжeния, aлeи зa тичaнe и paзxoдĸи, зaвeдeния зa xpaнeнe наблизо, цялостна пoддpъжĸa, както и зeлeни плoщи, ĸoитo ocигypявaт пo-луксозна cpeдa нa живoт.  

Oчаква се също и зacилeнo тъpceнe нa aпapтaмeнти c пo-гoлeми плoщи и пoвeчe пoмeщeния, ĸaĸтo и нa имоти c ycтoйчиви eлeмeнти и пo-виcoĸa eнepгийнa eфeĸтивнocт. 

Какво ще се случи с имотите в провинцията и малките градове? 

За 2025 г. ключова тенденция ще е засиленият интерес към по-малки градове и селски райони, където цените вероятно няма да претърпят значителни промени нагоре, като може да има дори лек спад в търсенето, което да доведе и до по-достъпни цени за покупко-продажба. 

Ще видим ли промени в наемните цени? 

През последните две години пазарът на наеми демонстрира висока динамика и се очаква тази тенденция да продължи. През 2025 г. се очаква пазарът на наеми да се активизира, особено в големите градове, където все повече хора ще предпочитат да наемат, вместо да купуват. Търсенето ще продължи да надвишава предлагането, което ще поддържа възходящи наемни нива. От Имотека прогнозират, че през 2025 г. средните наеми в страната ще отбележат увеличение от поне 10%.  

Как да се подготвите за очакваните промени? 

За хората, които обмислят да стъпят на имотния пазар през 2025 г. е важно да следят внимателно пазарните условия, да се запознаят предварително с очакваните промени и да преценят дали моментът е подходящ за сключване на имотна сделка. За инвеститорите е добре да вложат средствата си в райони с дългосрочен потенциал за растеж, насочвайки се към имоти с висока възвръщаемост от наеми и дългосрочен капиталов ръст. 

Купувачите винаги трябва да са подготвени за потенциални промени в лихвените нива и да разгледат и обмислят различни опции за финансиране на бъдеща сделка. Добре е да бъдат гъвкави при избора на местоположението и типа имот, в който биха искали да инвестират.