Mногофункционална жилищна сграда с офиси, магазини и паркоместа. Сградата е с 13 етажа, застроена площ 1 230кв.м и РЗП 11 800 кв.м. Сградата е разделена на две отделни части с два входа. Офисната част разполага с 12 етажа самостоятелни офиси и невероятна конферентна зала на кота +40.60л Офисите се издават напълно завършени с двоен под и таван, климатизация и вентилация, интериорни врати и санитарни помещения със структури Grohe и италиански камък. Хибридна система за отопление и охлаждане от Immergas. Комбинация от високоефективен газов котел с термопомпа за възобновяема енергия. Благодарение на материалите с най-добри показатели за топлоизолация и иновативната система изпълнена от фирма Амакс газ, е осигурена на жителите в своя бъдещ дом както максимално комфортна среда и уют така и ниски сметки за отопление и охлаждане, под 0.50 лв/кв.м. в най-натоварените месеци от годината за сметки! Пооставяне на изолация от минерална стъклена вата на Isover, която е произведена от 100% натурални суровини, за да осигурим най-високо качество на въздуха. Тя е с най-добри топлоизолационни свойства, огнеустойчивост, перфектни звукоизолационни характеристики и е устойчива на насекоми. Използвани профили за гипскартон RIGIPSPROFIL, които увеличават с 50% здравината на стените! RIGIPSPROFIL® представлява един нов стандарт, уникален за пазара от гледна точка на сигурност и здравина на конструкциите. Те намаляват деформацията на преградните стени при механични въздействия и намаляване до минимум на риска от появата на пукнатини, благодарение на по-голяма здравина на профилите RIGIPSPROFIL®. За намаляване на консумацията на енергия за отопление и защита на хората от природните сили, е използвана каменна вата Rockwool, чрез която изолираме шума, независимо отвън или от съседни помещения. Стените се изграждат с най-висок клас керамични блокове Wienerberger, които ще осигурят естествена топлоизолация и климатизация, звукоизолация, пожарозащита, здравина, микроклимат, ниска равновесна влажност, екологичност и дълготрайност. Прозоречна Системата SUPREME S77 PHOS предлага алтернатива за рамки със скрито крило и фитинги. Тази версия е идеална за увеличаване на естествената светлина благодарение на значително намалената видима алуминиева ширина. Системата предлага високи топлоизолационни и водонепроницаеми характеристики, които в комбинация с високото звуково намаляване го правят идеален за най-зискателните проекти.
Как протича сделка за покупка на имот с ипотечен кредит?
Процесът на покупка на имот с ипотечен кредит включва следните стъпки:
1. Предварително одобрение: Кандидатстване в банка за предварително одобрение на кредита въз основа на доходи и кредитна история.
2. Избор на имот: Намиране на подходящ имот и сключване на предварителен договор с продавача.
3. Оценка на имота: Банката извършва пазарна оценка на имота чрез лицензирани оценители.
4. Окончателно одобрение: След положителна оценка на имота и проверка на документите, банката издава окончателно одобрение.
5. Нотариален акт: Подписване на нотариален акт за покупко-продажба и учредяване на ипотека в полза на банката.
6. Вписване в Имотния регистър: Вписване на сделката и ипотеката в Агенцията по вписванията.
7. Усвояване на кредита: Банката превежда сумата на кредита на продавача или на купувача, според договореното.
Как се прави анализ на пазара на недвижими имоти?
За да вземе информирано решение, клиентът има нужда от факти и статистики, подкрепени с доказателства и примери от практиката. Един добър брокер може да даде цялостната информация, като направи пазарен анализ на база показатели, съобразени с пазарната ситуация, икономически и демографски фактори, както и взима предвид бюджета на клиента и неговия начин на живот, конкретните му искания при търсене на имот. Консултантът винаги предоставя няколко аргументирани опции за обсъждане, за да може клиентът да прецени кое е най-доброто за него и да направи своя избор.
Какво можем да очакваме от пазара на имоти през 2025 г.?
Според анализа на Имотека много продавачи са изтеглили офертите си през 2024 г., за да ги запазят за 2025 г. заради очаквано по-голямото търсене и покачване на цените. Също така, пълноправното членство на България в Шенген ще отвори вратата за много повече инвеститори към България, които ще се насочат към бизнес площи и жилищни имоти.
Интересът към жилища ново строителство, както и към новопостроени жилищни комплекси от затворен тип ще продължи да бъде водещ, тъй като купувачите все повече търсят имоти с модерна визия, сигурност, множество налични удобства, енергийна ефективност, но и качествено изпълнение.
Според прогнозите на Имотека, цените на имотите през 2025 г. ще се увеличат с около 5% до 10%. Този ръст ще бъде резултат от взаимодействието на различни икономически фактори. От една страна, евентуалното покачване на лихвените проценти може да охлади интереса на купувачите, особено тези, които планират покупка на първи дом. От друга страна, завършването на значителен брой нови строителни проекти ще доведе до по-голямо предлагане и ще разшири избора за купувачите.