Модерна жилищна сграда „Обеля Гардън” 1 с 4 входа на шест жилищни етажа и 96 апартамента, подземен гараж със 138 паркоместа и просторен озеленен двор с алеи за разходка и детски площадки.
Дизайнерска визия с изчистени линии, големи прозорци, кокетни балкони с декоративни парапети от алуминиеви профили и закалено стъкло. Комбинирана фасада от силикатно-силиконова мазилка в бяло, светлосиво и тъмносиньо.
Проектирана е с функционални двустайни, тристайни и многостайни апартаменти, като партерните апартаменти са с дворове.
Изложение на жилищата: изток, запад, юг. Модерни пътнически асансьори. Отопление и топла вода на ТЕЦ с монтирани разводки за климатици в дневната. Охранителна система с видеонаблюдение, осветление с датчици за движение, видеодомофонна система и контрол на достъп.Жилищата се предават на фина шпакловка и замазка с монтирана блиндирана входна врата. Ел. инсталация-монтирани ключове, контакти, фасонки, индивидуално апартаментно ел. табло със съответните токови кръгове и автоматични предпазители на "LEGRAND”. Водопроводна инсталация - хоризонтална и вертикална до тапа и монтирани индивидуални водомери с дистанционно отчитане. Вътрешна канализация - хоризонтална и вертикална до тапа. Топлопроводна инсталация- хоризонтална и вертикална до тапа с монтирани радиатори. Инсталация за кабелна телевизия, интернет и телефон.
Етап на строителство: В строеж! Въвеждане в експлоатация-Декември 2025г. Доказан инвеститор с качествени сгради в гр.София.
Какво можем да очакваме от пазара на имоти през 2025 г.?
Според анализа на Имотека много продавачи са изтеглили офертите си през 2024 г., за да ги запазят за 2025 г. заради очаквано по-голямото търсене и покачване на цените. Също така, пълноправното членство на България в Шенген ще отвори вратата за много повече инвеститори към България, които ще се насочат към бизнес площи и жилищни имоти.
Интересът към жилища ново строителство, както и към новопостроени жилищни комплекси от затворен тип ще продължи да бъде водещ, тъй като купувачите все повече търсят имоти с модерна визия, сигурност, множество налични удобства, енергийна ефективност, но и качествено изпълнение.
Според прогнозите на Имотека, цените на имотите през 2025 г. ще се увеличат с около 5% до 10%. Този ръст ще бъде резултат от взаимодействието на различни икономически фактори. От една страна, евентуалното покачване на лихвените проценти може да охлади интереса на купувачите, особено тези, които планират покупка на първи дом. От друга страна, завършването на значителен брой нови строителни проекти ще доведе до по-голямо предлагане и ще разшири избора за купувачите.
Как протича сделка за покупка на имот с ипотечен кредит?
Процесът на покупка на имот с ипотечен кредит включва следните стъпки:
1. Предварително одобрение: Кандидатстване в банка за предварително одобрение на кредита въз основа на доходи и кредитна история.
2. Избор на имот: Намиране на подходящ имот и сключване на предварителен договор с продавача.
3. Оценка на имота: Банката извършва пазарна оценка на имота чрез лицензирани оценители.
4. Окончателно одобрение: След положителна оценка на имота и проверка на документите, банката издава окончателно одобрение.
5. Нотариален акт: Подписване на нотариален акт за покупко-продажба и учредяване на ипотека в полза на банката.
6. Вписване в Имотния регистър: Вписване на сделката и ипотеката в Агенцията по вписванията.
7. Усвояване на кредита: Банката превежда сумата на кредита на продавача или на купувача, според договореното.
Как се прави анализ на пазара на недвижими имоти?
За да вземе информирано решение, клиентът има нужда от факти и статистики, подкрепени с доказателства и примери от практиката. Един добър брокер може да даде цялостната информация, като направи пазарен анализ на база показатели, съобразени с пазарната ситуация, икономически и демографски фактори, както и взима предвид бюджета на клиента и неговия начин на живот, конкретните му искания при търсене на имот. Консултантът винаги предоставя няколко аргументирани опции за обсъждане, за да може клиентът да прецени кое е най-доброто за него и да направи своя избор.
