Какви бяха тенденциите при наемите на апартаменти през 2024 г.?

 Разберете какви бяха тенденциите на пазара на наемите през 2024 г.: от повишени цени в големите градове до влиянието на домашни любимци върху пазара. 

Повишаване на цените на наемите в големите градове 

Пазарът на наеми в столицата  и други по-големи градове у нас винаги е бил активен и остана такъв и през 2024 г., независимо от това на какъв етап от жизнения си цикъл се е намирала икономиката в страната. Причините се крият във факта, че София например е динамичен град, с много на брой университети и с добри демографски показатели. 

Според анализа на Имотека имоти под наем са се търсели повече, отколкото са се предлагали. Този дисбаланс не е само в количеството жилища, но и в качествено отношение. 

Налице е бил по-беден избор на имоти под наем в големите градове, но сериозно търсене. Студенти, млади двойки, работещи хора са само част от профила на наемателите. Това, което до известна степен направи пазара по-бавен, е разликата в очакванията на двете страни. Често, офертните нива на апартаментите надхвърляха бюджетите на наемателите. В същото време, състоянието на имотите понякога не отговаряха на изискванията на наемателите. Тъй като, за разлика от сделките за покупко-продажби, при наемите моментното състояние на имота е сериозно перо в калкулацията на крайната искана цена. 

Превесът на търсенето над предлагането очаквано доведе и до ръст в наемните цени в по-големите градове в страната, като търсенето на жилища под наем в най-ниския ценови сегмент (между 600 и 1000 лв.) значително превишаваше предлагането.  

Защо малките апартаменти бяха предпочитани през 2024 г.? 

Търсенето през 2024 г. беше съсредоточено върху едностайни и двустайни апартаменти- съвременно обзаведени, около големите университети или в близост до спирка на метро, на цени между 600 и 1000 лева месечен наем. С тези характеристики наемателите бяха склонни да се задоволяват, но с условието апартаментите да са преминали освежителен ремонт, като също така държаха на доброто съотношение между цена и локация. 

Тези малки апартаменти бяха предпочитани за наем през 2024 г., тъй като по-големите, с повече помещения, са предимно търсени от  хора, които могат да си позволят по-високи месечни наеми, но не са се насочили към покупка на имот, а предпочитат да живеят, където им е удобно към конкретния момент. 

Как наемателите с домашни любимци промениха пазара на наемите? 

Особено актуален беше въпросът с домашните любимци, предвид профила на наемателите. Броят на хората, отглеждащи четириного у дома, расте и това повлия върху изискванията на наемателите.  

Увеличено търсене на имоти, които позволяват домашни любимци 

От другата страна обаче, наемодателите рядко са склонни да се съгласят с подобно условие. Апартаментите, в които е позволено отглеждането на куче или котка, стават все по-атрактивни и имат повече запитвания спрямо тези, в които не е разрешено. 

Търсене на апартаменти с дворове или в близост до паркове 

Южните и югоизточните квартали на София бяха едни от най-търсените и желани както за покупка, така и за наемане в столицата. Причини за това можем да открием в няколко водещи фактора – спокойствието, по-благоприятна среда и близостта до природата, както и модерността в строителството на новите проекти, характеризиращи се с по-ниско строителство. Близостта до паркове и зелени зони, надеждността и релаксиращата среда мотивираха все повече хора да се ориентират към търсене и наемане на апартамент в тези райони. 

Но също така, интересът към апартаменти под наем продължава да е висок и в квартали като Лозенец, Център, Иван Вазов, Младост. 

Защо споделеното наемане на апартаменти стана по-привлекателно за наемателите? 

Търсещите апартаменти под наем най-често наемат или едностайни жилища, или двама души си делят наема за двустаен апартамент. Тази тенденция се обуславя от споделянето не само на едно пространство, но иот  разделянето поравно на наем, текущи сметки и такси. 

Кои фактори оказаха най-голямо влияние върху тенденциите на пазара на наеми през 2024 г.? 

И през 2024 г. надделя тенденцията на традиционното разбиране в България, че е важно да живееш в собствено жилище. Местната народопсихология предполага животът под наем да е временно решение. За младите хора с перспективна професия жилищата си остават по-достъпни - лихвите не се покачиха значително, а срокът за изплащане на ипотеката за тях е напълно реалистичен. 

Какви бяха предизвикателствата при намирането на апартаменти в големите градове през 2024 г.? 

Наемането на апартамент изисква внимателно обмисляне и надлежна проверка, за да се избегнат потенциални проблеми. Чрез разумно планиране на бюджета, обстоен преглед на договора, проучване на района, щателен оглед на апартамента и търсене на информация от настоящи или бивши наематели, можете да вземете информирани решения, които да доведат до положителен опит при наемане.  

За разлика от пазара на продажби, където покупката предполага по-дългосрочни решения по отношение на паркирането, като например закупуване на гараж или паркомясто, то на наемния пазар този казус е много по-труден за решаване. Това важи особено за кварталите с платени зони за паркиране и районите с по-гъсто застрояване и съответно по-голяма брой автомобили. Осигуреното паркиране е важно за наемателите и наличието на гараж или паркомясто към апартамента е голям плюс.  

В обобщение – ако проявите проактивност, направите задълбочено проучване и внимателно прегледате договора за наем, можете значително да намалите вероятността да се сблъскате с  често срещани проблеми при наемане на апартамент.