Отдаването на апартамент под наем включва няколко ключови стъпки:
1. Подготовка на имота: Уверете се, че апартаментът е в добро състояние, почистен и, ако е необходимо, освежен с дребни ремонти.
2. Определяне на наемната цена: Проучете пазара, за да определите конкурентна наемна цена, съобразена с местоположението, състоянието и удобствата на имота.
3. Реклама и намиране на наематели: Публикувайте обяви в онлайн платформи, социални мрежи или използвайте услугите на агенция за недвижими имоти.
4. Сключване на договор за наем: Изготвя се писмен договор, който урежда правата и задълженията на двете страни, включително наемната цена, срок, условия за плащане и поддръжка на имота.
5. Деклариране на дохода и плащане на данъци: Доходите от наем подлежат на данъчно облагане и трябва да бъдат декларирани пред съответните органи.
Кой плаща такса смет при наем?
Такса смет е част от местните данъци и такси, които по закон са задължение на собственика на имота. Въпреки това, в договора за наем може да бъде уговорено, че наемателят ще поеме плащането на тази такса.
Колко струва прехвърляне на имот чрез покупко-продажба?
Разходите при прехвърляне на имот чрез покупко-продажба в България обикновено включват:
Местен данък за придобиване на имот: Размерът му се определя от общината и варира между 0.1% и 3% от продажната цена или данъчната оценка на имота (по-високата от двете).
Нотариални такси: Определят се по тарифа, базирана на стойността на имота. Таксата може да бъде между 0.1% и 1.5% от цената.
Такса за вписване в Имотния регистър: Обикновено е 0.1% от стойността на имота.
Допълнителни разходи: Включват изготвяне на необходимите документи, удостоверения и други административни такси.
Общата сума на разходите при прехвърляне на имот може да варира между 3% и 4% от стойността на имота.
Какъв е процесът на закупуване на имот?
Проучете какви са прогнозите за пазара на недвижими имоти в момента и на тази база преценете дали покупката на жилище е наложителна. Ако се очакват по-добри условия, бихте могли да отложите временно намеренията си и да изчакате.
Освен личната ви ангажираност да сте в крак с динамичния имотен пазар, както споменахме по-горе, е добре да се доверите и на имотен агент, който ще ви преведе през целия процес и ще бъде доверен партньор в това важно за вас начинание.
Какво е депозит за наем?
Депозитът за наем е сума, която наемателят заплаща на наемодателя като гаранция за изпълнение на задълженията по договора. Обикновено депозитът покрива евентуални щети или неплатени наеми и се възстановява при прекратяване на договора, ако няма нарушения.
