Времето за покупка зависи от вашите лични цели. Ако търсите дом за живеене, стабилен доход и предвидимост, покупката преди еврото може да ви осигури по-добра цена и повече избор. Ако сте инвеститор, който залага на дългосрочна сигурност и регулаторна яснота, изчакването до след въвеждането на еврото може да ви донесе спокойствие и по-прозрачна среда.
Във всеки случай, ключът е в добрата подготовка, проучване на пазара и консултация със специалист, за да избегнете рисковете и да се възползвате от възможностите, които съпътстват тази историческа промяна.
Как се определя наем на имот?
Определянето на наемната цена зависи от няколко фактора:
• Местоположение: Имотите в централни или престижни райони обикновено имат по-висок наем.
• Състояние и обзавеждане: Реновирани и напълно обзаведени имоти могат да командват по-високи наемни цени.
• Пазарни условия: Анализ на текущите наемни цени за подобни имоти в района помага за определяне на конкурентна цена.
Как се декларира доход от наем?
Декларирането на доход от наем зависи от това кой е наемателят:
• Ако наемателят е физическо лице: Наемодателят самостоятелно изчислява и внася авансовия данък върху дохода от наем. Това се прави чрез подаване на декларация по чл. 55, ал. 1 от ЗДДФЛ в срок до края на месеца, следващ тримесечието на придобиване на дохода. Годишната данъчна декларация се подава до 30 април на следващата година.
• Ако наемателят е предприятие или самоосигуряващо се лице: Наемателят е задължен да удържа и внася авансовия данък върху наемния доход. В този случай наемодателят получава нетната сума и не подава тримесечни декларации, но включва дохода в годишната си данъчна декларация.
Нужен ли ни е интериорен проект при обзавеждането на малък апартамент?
Макар да няма задължителен характер за финализирането на процеса, изготвянето на предварителен проект, може да бъде ключова стъпка за минимизиране на риска от неточни решения, които след време да изискват нуждата от влагане на непредвидени финансови средства. Добре изготвеният проект гарантира, че малкият апартамент ще бъде едновременно практичен и уютен, а в случай, че решите да действате самостоятелно, бихте могли да се възползвате от услугите на интерирен дизайнер при избора на мебели.
Какви стъпки да предприемем, за да подготвим дома за продажба?
Имотният пазар се характеризира с редуване на етапи на спад в цените, с такива на възход. Ето затова, е препоръчително да придобиете обстойни наблюдения върху движението, посоката и темпото, с което пазарът се видоизменя. Наблюдението е ценна практика, а домът – дългосрочна инвестиция, което налага продавачът да бъде запознат с актуалните течения и потребности на купувачите.
