Кои са честите грешки, които се допускат при покупка?
При покупката на първо жилище купувачите често допускат няколко типични грешки, които могат да усложнят процеса или да увеличат разходите. Една от най-честите е недостатъчното проучване на бюджета – купувачите понякога не включват всички допълнителни разходи като такси, нотариални услуги, ремонти и месечни ипотечни вноски, което може да доведе до финансово напрежение.
Друга честа грешка е пренебрегването на документацията и правната сигурност на имота. Липсата на проверка на собствеността, тежестите или разрешителните може да създаде сериозни проблеми след покупката. Освен това, купувачите понякога се фокусират върху естетиката на жилището, без да оценят състоянието на сградата, общите части, инфраструктурата и локацията, които са ключови за дългосрочния комфорт и инвестиционната стойност.
Избягването на тези грешки изисква внимателно планиране, реалистична оценка на финансовите възможности и информиран избор на имот, което гарантира сигурна, удобна и успешна покупка на първо жилище.
Как се декларира доход от наем?
Декларирането на доход от наем зависи от това кой е наемателят:
• Ако наемателят е физическо лице: Наемодателят самостоятелно изчислява и внася авансовия данък върху дохода от наем. Това се прави чрез подаване на декларация по чл. 55, ал. 1 от ЗДДФЛ в срок до края на месеца, следващ тримесечието на придобиване на дохода. Годишната данъчна декларация се подава до 30 април на следващата година.
• Ако наемателят е предприятие или самоосигуряващо се лице: Наемателят е задължен да удържа и внася авансовия данък върху наемния доход. В този случай наемодателят получава нетната сума и не подава тримесечни декларации, но включва дохода в годишната си данъчна декларация.
Как протича сделка за покупка на имот с ипотечен кредит?
Процесът на покупка на имот с ипотечен кредит включва следните стъпки:
1. Предварително одобрение: Кандидатстване в банка за предварително одобрение на кредита въз основа на доходи и кредитна история.
2. Избор на имот: Намиране на подходящ имот и сключване на предварителен договор с продавача.
3. Оценка на имота: Банката извършва пазарна оценка на имота чрез лицензирани оценители.
4. Окончателно одобрение: След положителна оценка на имота и проверка на документите, банката издава окончателно одобрение.
5. Нотариален акт: Подписване на нотариален акт за покупко-продажба и учредяване на ипотека в полза на банката.
6. Вписване в Имотния регистър: Вписване на сделката и ипотеката в Агенцията по вписванията.
7. Усвояване на кредита: Банката превежда сумата на кредита на продавача или на купувача, според договореното.
За колко време се одобрява ипотечен кредит?
Срокът за одобрение на ипотечен кредит варира в зависимост от сложността на случая и бързината на предоставяне на необходимите документи. Обикновено предварителното одобрение отнема няколко дни, а окончателното – между 1 и 3 седмици.
Как се изчислява лихва по ипотечен кредит?
Лихвата по ипотечен кредит обикновено се изчислява чрез анюитетни вноски, които са равни месечни плащания, включващи както главница, така и лихва. Формулата за изчисляване на месечната вноска е:
M = P * (r(1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1)
където:
M е месечната вноска;
P е главницата на кредита;
r е месечният лихвен процент (годишният лихвен процент, разделен на 12);
n е общият брой на вноските.
За улеснение, можете да използвайте нашия онлайн кредитни калкулатор, който автоматично изчислява месечните вноски и общата сума за погасяване.
