Декларирането на доход от наем зависи от това кой е наемателят:
• Ако наемателят е физическо лице: Наемодателят самостоятелно изчислява и внася авансовия данък върху дохода от наем. Това се прави чрез подаване на декларация по чл. 55, ал. 1 от ЗДДФЛ в срок до края на месеца, следващ тримесечието на придобиване на дохода. Годишната данъчна декларация се подава до 30 април на следващата година.
• Ако наемателят е предприятие или самоосигуряващо се лице: Наемателят е задължен да удържа и внася авансовия данък върху наемния доход. В този случай наемодателят получава нетната сума и не подава тримесечни декларации, но включва дохода в годишната си данъчна декларация.
Трябва ли да плащам данък при продажба на втори имот?
Доходите от продажба на не повече от два недвижими имота не се облагат, в случай че между датата на покупка и датата на продажба, са изминали повече от 5 години. Важно е да се отбележи, че тук не присъства изричното изискване имотът да бъде със статут на жилище.
С други думи, броят на имотите може да бъде неограничен, но трябва да бъде спазен критерият за притежание за срок от над 5 години.
Има ли рискове при закупуване на ипотекиран имот?
Закупуването на ипотекиран имот крие определени рискове, като наличие на непогасени задължения – ипотеката остава върху имота до пълното погасяване на кредита. Могат да възникнат и правни усложнения, ако има спорове или претенции към собствеността на имота. За да се избегнат подобни рискове, е препоръчително да се направи детайлна правна проверка и да се консултирате с адвокат, преди да сключите сделката.
Кога ще ви се наложи да извадите удостоверение за тежести на имот?
Удостоверението за тежести е официален документ по смисъла на закона. Неговата функция е да представи информация за това дали има наложена от съдебен изпълнител възбрана върху конкретния имот. Възбраните се вписват в Имотния регистър към Агенцията по вписвания, като с помощта на удостоверението се установяват всички вещни права, както и дали съществуват евентуални възбрани върху имота. Много често купувачите настояват изрично той да бъде включен сред набора от документи.
Как се разделя ипотечен кредит при развод?
При развод, разделянето на ипотечен кредит зависи от договореностите между съпрузите и условията на банката. Възможните варианти включват:
• Прехвърляне на кредита на единия съпруг: Един от съпрузите поема изцяло задължението, като банката трябва да одобри тази промяна.
• Продажба на имота: Имотът се продава, с получените средства се погасява кредитът, а остатъкът се разделя между съпрузите.
• Съдлъжничество: Съпрузите продължават да изплащат кредита съвместно, ако това е възможно и приемливо за двете страни.
