Процесът включва подаване на заявление за ипотечен кредит, получаване на предварително одобрение от банката, избор на имот, извършване на пазарна оценка, окончателно одобрение и подписване на нотариален акт за покупка и ипотека. След това банката превежда сумата на кредита, обикновено директно на продавача.
Какво представлява данъчната оценка?
Данъчната оценка на имот е основен инструмент, използван от властите за изчисляване на размера на дължимия данък върху имота. Тя включва оценка на пазарната стойност на имота въз основа на фактори като размер, местоположение и състояние, което в крайна сметка оказва влияние върху годишното данъчно задължение на собственика.
Удостоверението за данъчна оценка на имота по чл. 264, ал. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс е един от задължителните документи, които се изискват във връзка със сделки с недвижими имоти като то е необходимо не само за покупко-продажба, а също така и за дарение, ипотекиране, жилищен кредит или рефинансирането му.
Какъв доход трябва да имате за ипотечен кредит?
Банките обикновено изискват доходът на кредитоискателя да бъде достатъчно висок, за да покрие месечната вноска по кредита, като се оставя и достатъчно за ежедневните разходи. Съотношението между месечния доход и задълженията не трябва да надвишава около 40-50%, в зависимост от политиката на банката.
Колко мога да печеля от имот на морето под наем?
Печалбата от имот на морето под наем зависи от няколко основни фактора: местоположение, сезонност, вид на имота и начина на управление. В пиковия летен сезон, добре разположен апартамент в популярен курорт може да носи сериозен доход – често в рамките на няколко хиляди лева на месец.
Ако управлявате имота самостоятелно чрез платформи като Airbnb или Booking, потенциалът за по-висока печалба е по-голям, но ще трябва да отделите време и ресурси за поддръжка, посрещане на гости и почистване. Ако ползвате агенция за управление, ще трябва да предвидите процент от приходите като комисиона.
Отдаването на имота целогодишно е по-трудно, защото интересът е концентриран главно през лятото. Зимните месеци често остават без наематели, освен ако мястото не е в район с целогодишен туризъм или добра инфраструктура.
С правилна стратегия, качествено обзавеждане и добро управление, имотът на морето може да се превърне в стабилен източник на допълнителен доход. Важно е обаче да отчетете всички разходи и да направите реалистична оценка на очакваната печалба спрямо сезона и конкуренцията в района.
Как да повиша стойността на жилище преди продажба?
Когато подготвяте имота си за продажба, няколко добре обмислени подобрения могат значително да увеличат пазарната му стойност и да привлекат повече потенциални купувачи. Често малките детайли и цялостното усещане за поддържан и модерен дом са ключът към успешната сделка.
С правилните подобрения и стратегически подход може значително да се повиши стойността на жилището и да се реализира продажба в кратък срок и на по-добра цена. Ако желаете, мога да подготвя и контролен списък с конкретни стъпки за подготовка на имот за продажба.
