Ипотечният кредит е дългосрочен заем, който се отпуска от банка или финансова институция, като обезпечение служи ипотека върху недвижим имот. Този кредит обикновено се използва за закупуване, строителство или ремонт на имот.
Кога да купя имот: преди или след еврото?
Времето за покупка зависи от вашите лични цели. Ако търсите дом за живеене, стабилен доход и предвидимост, покупката преди еврото може да ви осигури по-добра цена и повече избор. Ако сте инвеститор, който залага на дългосрочна сигурност и регулаторна яснота, изчакването до след въвеждането на еврото може да ви донесе спокойствие и по-прозрачна среда.
Във всеки случай, ключът е в добрата подготовка, проучване на пазара и консултация със специалист, за да избегнете рисковете и да се възползвате от възможностите, които съпътстват тази историческа промяна.
Как се изчислява данъчна оценка?
Съгласно Приложение №2 от ЗМДТ, данъчната оценка на сграда или на част от нея се определя по формулата:
ДО = БС x Км x Ки x Кх х Кв x Ко x ПЛ,
където:
ДО е данъчната оценка в левове;
БС – базисната данъчна стойност на 1 кв.м. в левове;
Км – коефициент за местоположение;
Ки – коефициент за инфраструктура;
Кх – коефициент за индивидуални характеристики;
Кв – коефициент за височина;
Ко – коефициент за овехтяване;
ПЛ – площта на сградата или част от нея в кв.м
Базисната данъчна стойност (БС) се определя на квадратен метър в зависимост от конструкцията и вида на обекта/ПН, ПМ, М1, М2, М3/. Км се определя в зависимост от местонахождението на обекта/населено място, зона, строителни граници/. Ки се определя в зависимост от инфраструктурата в и около обекта/ водопровод, канализация, електрификация, телефонизация, топлофикация, улична мрежа/. Кх се определя в зависимост от разположението във височина на обекта, неговото физическо състояние и подобренията в него/. Кв се определя за за търговски, производствени и селскостопански обекти, когато височината на етажа е по-голяма от 4,0 м, за останалите обекти коефициентът е 1,0. Ко се определя в зависимост от броя години от завършване на сградата до момента на оценката, като за първите пет години от завършване на сградата коефициентът е 1,0. ПЛ е площта или разгънатата застроена площ на сградата, като стойността на идеалните части от общите части на сградата е включена към данъчната базисна стойност. За складовите площи – мазета и тавани се приема 0,30% от площта им, когато са прилежащи към съответния обект.
Изисква ли се данък за първо жилище?
При покупка на първо жилище е важно да се знае, че съществуват определени данъчни задължения, които купувачът трябва да покрие. Данъкът върху прехвърлянето на недвижим имот се определя от законодателството и често зависи от стойността на имота и местоположението му.
В България купувачът на първо жилище обикновено плаща нотариални такси и данък за прехвърляне на собствеността, като размерът може да варира в различните общини. Съществуват и определени облекчения и намаления за първи дом, които е добре да се проучат предварително. Консултацията с нотариус или финансов специалист гарантира, че данъчните задължения са изпълнени правилно и без изненади, което прави процеса на покупка сигурен и прозрачен.
Какво е депозит за наем?
Депозитът за наем е сума, която наемателят заплаща на наемодателя като гаранция за изпълнение на задълженията по договора. Обикновено депозитът покрива евентуални щети или неплатени наеми и се възстановява при прекратяване на договора, ако няма нарушения.
