При развод, разделянето на ипотечен кредит зависи от договореностите между съпрузите и условията на банката. Възможните варианти включват:
• Прехвърляне на кредита на единия съпруг: Един от съпрузите поема изцяло задължението, като банката трябва да одобри тази промяна.
• Продажба на имота: Имотът се продава, с получените средства се погасява кредитът, а остатъкът се разделя между съпрузите.
• Съдлъжничество: Съпрузите продължават да изплащат кредита съвместно, ако това е възможно и приемливо за двете страни.
Как се определя наем на имот?
Определянето на наемната цена зависи от няколко фактора:
• Местоположение: Имотите в централни или престижни райони обикновено имат по-висок наем.
• Състояние и обзавеждане: Реновирани и напълно обзаведени имоти могат да командват по-високи наемни цени.
• Пазарни условия: Анализ на текущите наемни цени за подобни имоти в района помага за определяне на конкурентна цена.
Какъв е процесът на закупуване на имот?
Проучете какви са прогнозите за пазара на недвижими имоти в момента и на тази база преценете дали покупката на жилище е наложителна. Ако се очакват по-добри условия, бихте могли да отложите временно намеренията си и да изчакате.
Освен личната ви ангажираност да сте в крак с динамичния имотен пазар, както споменахме по-горе, е добре да се доверите и на имотен агент, който ще ви преведе през целия процес и ще бъде доверен партньор в това важно за вас начинание.
Видове тежести на имот?
Видове тежести на недвижим имот:
> Право на ползване
> Право на строеж
> Сервитутно право
> Възбрана
> Ипотека
Колко струва прехвърляне на имот чрез покупко-продажба?
Разходите при прехвърляне на имот чрез покупко-продажба в България обикновено включват:
Местен данък за придобиване на имот: Размерът му се определя от общината и варира между 0.1% и 3% от продажната цена или данъчната оценка на имота (по-високата от двете).
Нотариални такси: Определят се по тарифа, базирана на стойността на имота. Таксата може да бъде между 0.1% и 1.5% от цената.
Такса за вписване в Имотния регистър: Обикновено е 0.1% от стойността на имота.
Допълнителни разходи: Включват изготвяне на необходимите документи, удостоверения и други административни такси.
Общата сума на разходите при прехвърляне на имот може да варира между 3% и 4% от стойността на имота.
