Как протича сделка за покупка на имот с ипотечен кредит?
Процесът на покупка на имот с ипотечен кредит включва следните стъпки:
1. Предварително одобрение: Кандидатстване в банка за предварително одобрение на кредита въз основа на доходи и кредитна история.
2. Избор на имот: Намиране на подходящ имот и сключване на предварителен договор с продавача.
3. Оценка на имота: Банката извършва пазарна оценка на имота чрез лицензирани оценители.
4. Окончателно одобрение: След положителна оценка на имота и проверка на документите, банката издава окончателно одобрение.
5. Нотариален акт: Подписване на нотариален акт за покупко-продажба и учредяване на ипотека в полза на банката.
6. Вписване в Имотния регистър: Вписване на сделката и ипотеката в Агенцията по вписванията.
7. Усвояване на кредита: Банката превежда сумата на кредита на продавача или на купувача, според договореното.
Как се разделя ипотечен кредит при развод?
При развод, разделянето на ипотечен кредит зависи от договореностите между съпрузите и условията на банката. Възможните варианти включват:
• Прехвърляне на кредита на единия съпруг: Един от съпрузите поема изцяло задължението, като банката трябва да одобри тази промяна.
• Продажба на имота: Имотът се продава, с получените средства се погасява кредитът, а остатъкът се разделя между съпрузите.
• Съдлъжничество: Съпрузите продължават да изплащат кредита съвместно, ако това е възможно и приемливо за двете страни.
Какъв е размера на данъка от наем на имот?
Доходите от наем на недвижимо имущество се облагат с данък върху общата годишна данъчна основа. Преди облагане, от брутния доход се приспадат 10% нормативно признати разходи. След това върху остатъка се прилага данъчна ставка от 10%.
Към кого да се обърнем за данъчна оценка на имот?
Удостоверението за данъчна оценка се издава от съответната данъчна служба към общината по местонахождение на имота.
Услугата може да бъде заявена както за готов имот, така и за незавършено строителство. Това може да се случи както на гише в съответната община, така и да се заяви удостоверение за данъчна оценка онлайн с квалифицирано удостоверение за електронен подпис или квалифициран електронен подпис.
Кой тип имоти са най застрашени от скок на цените?
Най-застрашени от скок на цените през следващите години са имотите, които комбинират ограничено предлагане и високо търсене, както и тези, които са пряко свързани с въвеждането на еврото, инфраструктурното развитие и интереса на чуждестранни купувачи. Ако планирате инвестиция или покупка, добре е да действате стратегически, навреме и с реалистична оценка на пазара.
