Новини

В своята същност те представляват права на различни от собственика лица върху дадения имот. Тези права могат да бъдат противопоставени на интересите на купувача. При този сценарий, желаещият да се сдобие с имот попада в затруднено положение. 
Именно поради тази причина купувачите настояват да направят обстойна справка и да се уверят, че няма предявени претенции върху жилището от страна на трети лица – наследници, собственици или съпрузи, както и че не са налични възбрани или ипотеки.
 

Проверката може да бъде осъществена и чрез бърза електронна справка в електронния имотен регистър към Агенция по вписванията. Преимуществото при нея е, че купувачите могат да я получат непосредствено преди сключването на предварителния договор за покупко-продажбата на недвижим имот, а също така и преди реализирането на финалната сделка, за да бъде информацията с възможно най-актуално съдържание.
Справката е хронологична таблица с всички вписвания, касаещи съответния недвижим имот: продажби, учредени вещни права, законни и договорни ипотеки, възбрани, замени, делби, искови молби, отбелязвания, договори за наем и др. Отбелязани са и страните по тези сделки, както и информация къде да бъдат открити документите в архивите на Имотния регистър. 
 

Рефинансирането на ипотечен кредит представлява процес на замяна на съществуващ кредит с нов, обикновено при по-добри условия като по-нисък лихвен процент, по-дълъг срок на погасяване или по-ниски месечни вноски. Целта е да се намалят общите разходи по кредита или да се подобрят условията за погасяване. 
 

В масовия случай периодът на действие се ограничава в рамките на една година. В случай, че договорните отношения не се прекратят по-рано, се приема, че договорът става безсрочен.
 

Процесът на покупка на имот с ипотечен кредит включва следните стъпки: 

Предварително одобрение: Кандидатстване в банка за предварително одобрение на кредита въз основа на доходи и кредитна история. 

Избор на имот: Намиране на подходящ имот и сключване на предварителен договор с продавача. 

Оценка на имота: Банката извършва пазарна оценка на имота чрез лицензирани оценители. 

Окончателно одобрение: След положителна оценка на имота и проверка на документите, банката издава окончателно одобрение. 

Нотариален акт: Подписване на нотариален акт за покупко-продажба и учредяване на ипотека в полза на банката. 

Вписване в Имотния регистър: Вписване на сделката и ипотеката в Агенцията по вписванията. 

Усвояване на кредита: Банката превежда сумата на кредита на продавача или на купувача, според договореното.